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          釋「師生遊學」 自從教育部因應目前「通識教育」的年代，大舉開放大學之設立與專科升格為技術學院，也開放師資培訓之管道，況且「少子化」年代也已然來臨，故有學校搶學生之情形，國、高中以下的老師，已經供不應求，雖然教育部已經開始踩了煞車，而不會造成未 房屋買賣來在學校，老師比學生還要多之情形，已經有回歸西方中古年代之老師搶收學生，以收其束脩之傾向，但老師向學生學習，已經有此苗頭之情形產生。學而不厭，方能誨人不倦。是故老師這一專職?情趣用品A已非韓愈所言的：「師者所以傳道、受業、解惑」之高高在上，但是社會傳統對老師的要求，卻並未減低其標準。阿德在外求職，混學以討口飯吃，深感處於後現代教育之氛圍中，根深蒂固於人心之對教職，仍有「 信用貸款師保」之任之要求，阿德並不否認，這也是教師對自我職責的要求，但是學習是為了自己而自動自發去學習的，才能真正學得起來，學得很快樂，是勉強不來的，同時，學生本身自有其獨立思考與自做選擇之主體性與生活權，這並非是老?酒店經紀v所能真正替代學生（他或她）的，為其生活的，為其學習的，因為學生若無法自己獨立自主，則老師將會變成學生的褓姆，替學生做很多本來是學生自己所應該要做的，則老師就不得不重作馮婦，時光倒流,再重新當一次學生，而使得其學生好像變成傳統的?G2000悎v，高高在上，這豈非是顛倒了一般的師生關係，又豈非是師－生倫理秩序之大亂乎？ 故阿德認為前述所言之師生關係是大大有問題的。雖然是教學相長的境域相融，所教愈多，老師之收獲愈大，而學生必然也會因此受益不少，也就是學而時習焉而與時偕行，與時共學，但 酒肉朋友是學生的生命時間與老師的生命時間，是有其不同時際的，卻在此當下的這個教學時間中，碰面而有緣相聚，本是各有其主體性，卻有其溝通對話之橋樑，等待彼此各在「師－生」兩岸，修建過來－它並非是一座固定的、筆直的橋樑，本身是動態且可以摹畫的，也不全然是刻板的，而是多種線條之橋 長灘島樑，隨著彼此們生命時間歷程之或頓或漸之不同，無影無形之間所搭建之橋，也跟著產生變化與閃爍其中了，故是變易、不易與動靜兩態相兼之橋，卻在彼此相逢而立即社會化地建立起師生的禮儀之關係，在切磋琢磨當中，多方生命歷程，在此交疊應孕而生，你中有我，我中有你，然而你仍是你，我仍是我，彼此以禮?婚禮顧問C學，在此生活時間當中，是阿德所認為的真正的「遊學」之實意。 阿德因為對「遊學」這兩個中文字，不太懂，故長話不能短說地，試圖藉由詮達此二字，而把它給真正的記住，年紀漸長（36歲），記憶力正要好好地培養，而不是發現愈來愈不行，卻又不想加強它，它可以練練文筆，避免忘東忘西，來妨礙思考與生 ARMANI活。阿德突發其想，又發現甚有道理：「寫作，本身也可以用來增強一己記憶力」，事實上，記憶能力也蠻重要，因為無記憶，也必然無歷史之可言，「因為，都忘了！」那麼，ㄚ德個人的人生歷程，又在那兒呢？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          新燕土地下周拍賣 爆出釘子戶 新燕土地下周拍賣爆出釘子戶 【經濟日報╱綜合報導】 彰銀將於下月7日拍賣新燕實業不良債權土地（味全台北廠舊址），由於該地開發利益可觀，不少房地產業者關注。但目前傳出該地有部分「釘子戶」，將提高未來整合難度，恐嚇跑不少原本有意競標的業者。 根據受彰銀委託拍賣的台灣金融資產服務股份公司（簡稱金服公司）公告資料，此次新燕土地拍賣共有13筆地上物不點交，特別是六筆地上物的使用人或是所有人可能擁有優先承買權，將提高得標 酒店打工者的開發成本。 新燕土地標案已浮上檯面的競標者，以頂新集團的味全最具指標。味全表示，新燕案土地的確有地上物不點交的問題，味全是第二順位債權人，雖然後續還要花很多心力整合與處理，進一步墊高成本，但由於味全擁有新燕案開發土地的容積率高達600%，比起其他競爭者應該更有優勢。 新燕土地合計共39筆合併處分，底標73億9918萬元，由於新燕土地緊鄰即將通車的捷運新莊線先嗇宮站的出口，加上面 澎湖民宿積大又方正，也讓這筆拍賣案受到外界關注。 根據金服公司公告，此次新燕案拍賣共有13筆地上物不點交，有的是高架鋼棚、大型機器洗車設備、遊覽車停車場、鐵皮屋，還有無線電維修站使用的磚造房屋等。 公告中提醒競標者，包括春地建設、奕昌、薛富東等六筆地上物的所有人或使用人，可能有優先承買權，其中位於地號100-1號的貨櫃屋，目前由傌居公司使用，但所有人不明；而123與127-4地號，目前被用來種菜、養雞 景觀設計跟養鵝，所有人不明確，但所有人也可能具有法律上主張優先承買權的權利。 業界私下表示，土地開發首重區塊的完整性，若有零星不願意參與整合開發的土地所有人，將造成開發價值大減；先前中國大陸就多次發生，為了要「釘子戶」點頭搬家，建商被迫付出高額補償金的例子。 新燕案土地總成交金額上看百億元 【經濟日報╱記者陳怡君／台北報導】 彰銀新燕案土地，除味全有興趣外，將吸引不少一線建商參與投標，包括興富發、冠德、遠雄?結婚扑~者都有意參與，估計得標價每坪至少100萬元，總成交金額上看100億元，有機會創法拍史上單筆最高成交價。 冠德董事長馬玉山表示，對新燕案的土地現在在規劃當中，最看好的就是土地面積較大。但他坦言，此案有釘子戶的問題，就算得標也得先溝通，再以法律處理。冠德在附近推出的「美麗新境」今年都已交屋，在當地有地緣關係。 由於上周新莊副都心標地創新高價，新燕案成為最受房地產市場期待的指標性標售案。房地產市場人士分析，以上周新莊副都心標出 信用貸款每坪159萬元高價數字推估，加上新燕土地鄰近捷運站出口等利多，保守估計新燕土地標脫價每坪至少要100萬元。以其上萬坪的土地計算，總成交金額將上看100億元，有望刷新法拍史上的紀錄。 味全3月底董事會通過，將透過私募可轉債、現增或是現增參與發行海外存託憑證的方式募資，總金額高達60億元。味全內部當時就透露，60億元的資金用途中，就是以參與新燕案土地競標為主。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣表示，新燕的土地面積高達上萬坪，地處三重，且位於捷運先 帛琉嗇宮站出口，土地夠大又在捷運站出口，且搭捷運到台北市只有幾站的距離，這種條件的土地現在在大台北地區「根本找不到」。 新燕土地鄰近區域的工業素地每坪行情約45萬至50萬元，粗估新燕案土地價值就超過70億元。近期國內不動產價值飆漲，新燕土地也跟著水漲船高。 邱太火宣分析，味全手中握有該土地容積率高達600%的舊建照，假使能一舉得標，將比其他得標的業者具有更高的優勢，可蓋的樓地板面積較高。 若順利收回債權味全EPS將進補2.31元 【經濟日報╱記者邱馨儀／台北報導】 新燕土 個人信貸地即將拍賣，味全得標與否，今年財報表現將大不同。味全內部分析，第一拍順利拍出，味全若未得標，仍有11.7億元的債權回收利益，對今年每股獲利貢獻將達2.31元；若得標，該筆債權回沖利益將作為購地成本減項，不影響今年損益，獲利挹注要看未來開發的結果而定。 新燕土地原是味全台北舊廠，當年頂新集團入主味全後賣給新燕，新燕拿地跟彰銀抵押借款，但後來卻因發生財務危機無力還款，被彰銀列入不良債權，新燕與味全還為此對簿公堂，迄今還在訴訟中。近期國內不動產看俏，彰銀計劃透過拍賣土地回收債權。 褐藻醣膠目前第一順位債權人是彰銀，債權金額52.2億元，味全第二，債權金額14.7億元，接下來的順位分別是國稅局與一般債權人等。其中味全歷經多年攤提，目前帳上應收帳款僅剩約3億元，新燕案土地若能順利處分，不論是否由味全得標，味全都能將債權收回。 味全規劃，將在7月7日召開臨時董事會，決定底標後派員參與競標。此外，味全也已經做好募資的打算，若順利得標，再評估透過現增或是發行公司債等方式籌措資金。由於頂新集團本身並無營造事業，一旦得標，很可能與建商合作。 味全內部分析，7月7日若能順利拍出，以底標73.99億元，味全可將 面膜全數債權回收，是否為味全得標，差異僅在會計帳的認列不同。但最近央行打房又升息，若第一拍流標，等到二拍、或是三拍，則得標金額將打折，對味全的回沖利益也會連帶減少。 進一步分析，若第一拍即拍出，得標者非味全，味全回收14.7億元的債權後，扣除3億元的應收帳款，將有11.7億元的債權回收利益，以目前味全股本50.6億元計算，每股獲利貢獻約2.31元。 若味全是得標者，則依據會計保守原則，11.7億元的債權回沖利益，將轉為購買新燕土地成本的減項，要等到整體開發完成後，才能認列利益，屆時的獲利挹注有多大，就要看當時國內的房地產景氣而定。 西服  .

          千億資金鎖定亞洲 聚焦3產業 千億資金鎖定亞洲聚焦3產業 2010-04-19 工商時報【記者魏喬怡／台北報導】 　今年以來，中國為首的亞洲經濟維持高成長，不但帶動亞幣升值，也吸引全球資金的目光 賣房子。統計各方資料，全球股票型基金流入亞洲及國內新募集的亞股基金在內，合計至少有上千億元資金鎖定亞洲市場，投資 酒店經紀人宜以亞洲區域型基金來掌握這波上漲行情！ 　根據彭博資料與Fund DJ資料顯示，截至3月底止，今年以來，全球區域與新興市場股 建築設計票型基金流入亞洲資金達到16.3億美元（約510億元新台幣），而國內今年上半年新募集的亞洲基金，除宏利、第一金投信、元大已募集成立外，連同即將於5月10日 房屋買賣 募集的德盛安聯中國東協新世紀基金，與寶來新興亞洲龍頭基金在內，總募集規模也達到460億美元。 　德盛安聯中國東協新世紀基金預定經理人傅子平表示，亞洲市場中，除了中國 婚禮佈置擁有龐大內需市場外，還有今年上路的中國東協所引爆的區域貿易量大增題材，這些題材將帶動包括內需消費、資源市場及基礎建設等3大產業的投資商機。 　傅子平指出，中國東協所組成19億新 票貼經濟體，擁有全球最年輕的勞動人口，這群平均年紀在30歲左右的主力消費中產階級，將是亞洲未來10年的新希望。資源市場也是亞洲相當重要的產業，尤其東協地區是亞洲資源最大出產國，包括「軟資源」如棕櫚油產量就占 賣房子全球90％，「硬資源」如熱煤、橡膠、石化等，產量均在全球前5名之列。 　宏利亞太中小企業基金經理人葉德鴻分析，以都市化的趨勢不變來看，營建、交通、公用事業等基礎建設相關產業將持續受惠，尤其當中的中小型企業成長空間將最大。 裝潢 　除了有3大商機之外，亞股也具補漲之姿。摩根富林明JF亞洲基金經理人趙心盈指出，據過去統計，在景氣復甦後的第2年、亞股多能有不錯的表現。據瑞士信貸統計，亞洲股市在歷經全球經濟衰退後，復甦第１年股價漲勢最強勁，平均漲幅達42％，復甦第2年 賣屋平均仍有19％漲幅。對照亞股基金目前平均績效僅有2％左右，未來空間可期。 　富蘭克林坦伯頓亞洲成長基金經理人馬克．墨比爾斯表示，基於以新興市場為主的需求回升帶動營收成長，搭配去年基期仍相對較低的效應挹注，企業獲利面的驚喜可望持續成為推升亞股上揚動力。 代償  .

          華僑城砸330億 搶下新地王 華僑城砸330億搶下新地王 【經濟日報╱記者雷盈／綜合報導】 大陸中央企業再度發威，砸重金購地。華僑城集團11日以人民幣70.2億元（約新台幣330億元） 澎湖民宿取得上海蘇河灣1號地塊，樓板價每平方米約人民幣5.3萬元（約每坪新台幣81萬元），刷新大陸「新單價地王」 東森房屋紀錄。 據統計，逾七成央企都在炒樓，成為中國房地產業的強力支撐。事實上，本周一（8日），黃浦區163地塊才剛刷新地王紀 關鍵字廣告錄，以每平方米約人民幣5.2萬元（約每坪新台幣79萬元）的價格售出。 時隔三天，紀錄馬上被打破，顯示央企的財力和行動力。 文匯報報導，蘇?住商房屋e灣是老上海最後一塊尚未開發的黃金地塊。而本次出讓的蘇河灣1號更被冠上「皇冠上的明珠」名號。此地塊面積35,560 平方米 ，容積率為3.74。據測算，其距離上海市中?西裝外套葖n京路及人民廣場僅800米 ，同時又有三條軌道交通經過，是名副其實的「黃金寶地」。 錢江晚報報導，數據顯示，大陸136家央企中，逾七成企業涉足房地產業。央企擁有的酒店數量預計在2, 買屋500家以上，資產規模更超過人民幣千億元（約新台幣4,700億元）。 其中以地產為主業的有16家，如保利、遠洋、華潤等，副業包含房地產的則達80多家。 中共國資委要求，央企不能再如此「不務正業」，必 房地產須懸崖勒馬，做強主業和實現主業收益最大化。 大陸房地產市場在經歷去年一整年大漲後，今年初已略顯疲態，但大陸央企仍然毫不手軟，在各地「攻城掠地」。舉例來說，1月21日 ，中海地產在廣州中山拿下「地王」封?澎湖民宿鼠寣A又轉進北京，斬獲北京豐台區花鄉六圈村兩幅居住用地，成為北京新地王。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，「我認為，包括中海在內的部分央企對後市的預期偏樂觀了，對市場下行的風險估計不足。」 上海證券報報導，中歐?seo乾a嘴國際金融研究院副院長劉勝軍說，央企接二連三成為地王，且斥資規模一個比一個大，以至於國資委不得不明令央企不能當地王。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          都更想達陣 先闖6大關卡 都更想達陣先闖6大關卡 2009-12-22 工商時報【馬婉珍／台北報導】 都會區的「都市更新」議題火熱，民眾若想從老屋淘金，也並非所有老公寓皆有都更潛力，且都更專業門檻高，從範圍劃定、瑣碎的流程事務辦理、建築規 找房子劃、價值鑑估等，都不是一朝一夕可達成。專家提供基本的6大關卡，可讓都更流程更順暢： 　一、區域劃定是否符合都更14項標準中的3項：一銀法金處授信部經理吳進 房屋買賣良提醒，根據《都市更新條例》，想申請都更的基地面積，必須在2,000平方公尺以上，或街廓內鄰接2條以上重要幹道等。 　符合規定後，再依照「台北市未經劃定應實施更新之地區自行?開幕活動漫w更新單元建築物及地區環境評估標準」，總共14項指數，須符合3項標準，就可自行劃定都更。 　二、由一位地主代表送件申請劃定都更：自行評估通過標準後，就可由一位地主代表送件，申請「自行?花蓮民宿漫w」更新單元，通常電梯大樓可由管委會主委代表，若是住公寓的民眾則可委託熱心的地主代表。 　三、住戶自組7人以上的都更團體，舉辦公聽會告知住戶，公聽會應符合標準流程及內容：永慶房屋指出，舉辦公聽會應告知區分?禮服狾傅v人，並要符合都市更新事業概要公聽會的內容，例如應於更新地區所在的行政里舉辦、製作會議紀錄，並且說明後續更新案的專屬網站或設置服務處等。 　四、都更事業計劃概要送件：舉辦公聽會後，必須有三分之二的所有權人同意，以 房屋買賣及四分之三的土地面積同意，並同意由銀行、或建商擔任實施者，才可進行下一步的遞送都更事業計劃概要。 　而由於都更事業計劃概要中，必須附上未來住戶分配事宜、建築設計圖等要項，因此若交由銀行擔任實施者，住戶雖可在都更後完全分回面積，但銀行不擅長 代償建築設計，因此住戶必須自費300萬元至500萬元請建築師繪圖，才可送件；相較之下，建商的機動性高、經驗豐富且了解相關法規，可隨時解決住戶疑慮。 　五、報送「權利變換」計劃：在都更事業計劃概要的送件階段，也要進行權利變換計劃書，權利變換是由3家以上的估價師事務所， 裝潢評估各住戶未來應分配到的居住面積及相關權益，較為公正公開，且建商有容積獎勵，而住戶未來轉售時，土增稅也可減徵40％。 　六、申請建照蓋房子：上述流程仍會有不少住戶提出異議，因此不論是住戶組成的都更團體或建商本身，都要自辦或公辦多場公聽會，讓所有住戶能了解權益，順利通過後，則由實 九份民宿施者申請建照蓋房子。 　以上6大關卡最麻煩的是釘子戶的解決以及住戶、建商權益的分配，從申請送件到完工，最快也要花上3年多，平均都更完成時間是7.7年，但更多案件都是石沈大海。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .