關智斌

          都更想達陣 先闖6大關卡 都更想達陣先闖6大關卡 2009-12-22 工商時報【馬婉珍／台北報導】 都會區的「都市更新」議題火熱，民眾若想從老屋淘金，也並非所有老公寓皆有都更潛力，且都更專業門檻高，從範圍劃定、瑣碎的流程事務辦理、建築規 找房子劃、價值鑑估等，都不是一朝一夕可達成。專家提供基本的6大關卡，可讓都更流程更順暢： 　一、區域劃定是否符合都更14項標準中的3項：一銀法金處授信部經理吳進 房屋買賣良提醒，根據《都市更新條例》，想申請都更的基地面積，必須在2,000平方公尺以上，或街廓內鄰接2條以上重要幹道等。 　符合規定後，再依照「台北市未經劃定應實施更新之地區自行?開幕活動漫w更新單元建築物及地區環境評估標準」，總共14項指數，須符合3項標準，就可自行劃定都更。 　二、由一位地主代表送件申請劃定都更：自行評估通過標準後，就可由一位地主代表送件，申請「自行?花蓮民宿漫w」更新單元，通常電梯大樓可由管委會主委代表，若是住公寓的民眾則可委託熱心的地主代表。 　三、住戶自組7人以上的都更團體，舉辦公聽會告知住戶，公聽會應符合標準流程及內容：永慶房屋指出，舉辦公聽會應告知區分?禮服狾傅v人，並要符合都市更新事業概要公聽會的內容，例如應於更新地區所在的行政里舉辦、製作會議紀錄，並且說明後續更新案的專屬網站或設置服務處等。 　四、都更事業計劃概要送件：舉辦公聽會後，必須有三分之二的所有權人同意，以 房屋買賣及四分之三的土地面積同意，並同意由銀行、或建商擔任實施者，才可進行下一步的遞送都更事業計劃概要。 　而由於都更事業計劃概要中，必須附上未來住戶分配事宜、建築設計圖等要項，因此若交由銀行擔任實施者，住戶雖可在都更後完全分回面積，但銀行不擅長 代償建築設計，因此住戶必須自費300萬元至500萬元請建築師繪圖，才可送件；相較之下，建商的機動性高、經驗豐富且了解相關法規，可隨時解決住戶疑慮。 　五、報送「權利變換」計劃：在都更事業計劃概要的送件階段，也要進行權利變換計劃書，權利變換是由3家以上的估價師事務所， 裝潢評估各住戶未來應分配到的居住面積及相關權益，較為公正公開，且建商有容積獎勵，而住戶未來轉售時，土增稅也可減徵40％。 　六、申請建照蓋房子：上述流程仍會有不少住戶提出異議，因此不論是住戶組成的都更團體或建商本身，都要自辦或公辦多場公聽會，讓所有住戶能了解權益，順利通過後，則由實 九份民宿施者申請建照蓋房子。 　以上6大關卡最麻煩的是釘子戶的解決以及住戶、建商權益的分配，從申請送件到完工，最快也要花上3年多，平均都更完成時間是7.7年，但更多案件都是石沈大海。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .