競逐商業地 TESCO變身開發商 陸海外零售商新趨勢 買土地節省營運成本 競逐商業地 TESCO變身開發商 陸海外零售商新趨勢 買土地節省營運成本 2009-10-17 旺報 【記者韓化宇/綜合報導】 大陸多家海外零售商為了大舉擴張,近年對商業地產也開 訂做禮服始激烈爭奪。英國知名零售商特易購(Tesco)旗下的大型購物中心於9月中在青島開幕,這個占地廣大的購物中心,其土地是特易購花大筆銀子買來的;土地「自買自?西服蝖v是大陸海外零售商新的營運模式。  從拿地至招商營運,在各路資本競相角逐商業地產市場時,大陸部分海外零售商不約而同地變身為「地產開發者」,參與競爭。  轉型?租房子坁咫中艀言D流  進入大陸多年後,英國知名零售商特易購(TESCO),其發展策略的調整雖然顯得低調,但卻有效。9月17日 隨著旗下大型購物中心「青島樂都匯廣場」的開幕,特易購以商業地產開發商的新 情趣用品身分完成了「漂亮轉身」。  據《第一財經日報》報導,今年初特易購在大陸的發展步調突然加速。其中國區首席運營官戴博特(Robert Desborough)對外表示,購地自建門市店的方式未來將成為特易購在大陸拓展業務的重要策?土地買賣中坐@。  據悉,特易購對於此次發展策略的調整特別重視。該集團內部成立了一個專事市場調整的團隊,對於大陸各個城市、不同地段的商圈氛圍和人口數量進行調查統計,最終將資訊匯總上報。  開發之名行囤地之實  「特 21世紀房屋仲介易購在中國的轉型算是醞釀蠻長時間了。」一位商業地產專案的投資人士說,從商業布局來看,購物中心結合了購物、休閒、娛樂、飲食等各種服務,包括大賣場、專賣店、餐飲在內的零售業態較為齊全,就運作水準來說,明顯高於簡單的賣場概念。  對特易購來說, 禮服其對商業地產的未來發展前景有充分的信心。特易購中國地產公司CEO馬保羅透露,啟動購地自建計畫,是公司在大陸商業拓展的重要手段之一。這種策略的調整,可以使得購物中心不受高額房租的影響,能更好開拓自己的經營及文化理念。  仲量聯行華中區商鋪部總經理鄧汝舜說,特易 面膜購、宜家等零售商在大陸「轉型」的模式,某種程度上是為了分散市場風險。隨著在大陸市場占有率及品牌知名度的提升,這些零售商開始更傾向於自己獨立進行拿地及經營。  不過,也有專家指出,當前大陸商業地產開始日益顯露的一大弊端,就是許多投資商或開發商借著專案開發之名,行囤地之實。 買屋  「成功的商業地產模式,是開發商與營運商合作,以部分招商部分持有的方式進行資本運作,這需要『養』,在商業地產開發中必須杜絕投機心態。」上海社會科學院商業研究中心主任朱連慶說。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .
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