關智斌

          氯離子含量過高 當心變成海砂屋 【連珠君╱台北報導】混凝土在台灣的建築當中佔了非常重要的角色，灌漿更是建築工地的一大要事，在灌漿過程中須採用震動器搗實混凝土，政府規範每樓層的施工速度為14天，最快不可超過10天，須申請才可縮短工期，但底板須到28天後才可拆模，以免有結構性的裂縫出現。慢工細活諠鴻營造總經理高武成表示，一般在建築物裡看到的裂縫可分為結構性裂縫或是水泥乾縮所造成的裂縫，前者的裂縫為單一方向，後者裂縫呈現不規則的甲紋， 酒店經紀不影響結構的強度，結構性的裂縫產生的原因絕大多數是因為板模的拆模的速度過快。 每樓層施工速度14天 政府規範RC結構的建築物每樓層的施工速度為14天，如要加快工期，要營造施工單位的專任技師提出申請，實務上還需要該案的建築師或結構技師的簽認，最快只可縮短至10天，但施工速度與板模拆模時間並不同，尤其底模承載的重量大，須灌漿28天後才拆模，因此一般建案都會使用2套模板。 土地買賣 水泥乾縮不影響強度 太快拆模就容易導致結構性裂縫，在裂縫大於0.3mm就須以強度高於2600磅的環氧樹酯（EPOXY）補強，小於0.3mm僅須批土油漆阻隔氧氣及水進入即可。不過SRC結構的建築物因無須板模，作為底模的鋼承鈑直接留在建築物中，當然也就沒有拆模的問題。永慶房屋客服中心經理陳富裕表示，「海砂屋」的產生就是因為混凝土氯離子含量過高，導致包覆在混凝土裡的鋼筋被氯離子加快腐蝕的狀況，最讓 找房子人心驚的是混凝土塊突然整塊掉落，除了海砂屋外，混凝土的保護層如果不夠厚，也會產生爆裂的現象。在1981年到1998年的6月25日間，建築業的快速發展，導致混凝土重要的成份之一砂石來源不足，業者抽取河口氯離子含量高的砂石，但沒有按照一定的規定處理，加上政府並沒有對於混凝土的氯離子含量作把關的動作，因此海砂屋也多發生在這些年份裡。政府對於這一階段的房屋並沒有很明確的說出氯離子含量應低於多少的數據，現今大多 買屋網參考結構技師工會以及一般業者所認定的每立方米不可超過0.6公斤的氯離子含量。1998年6月25日之後，政府規範氯離子含量不得超過0.3kg/m，才能夠拿到使用執照。如果是海砂屋在2~5年間就有砰裂的現象，如果發現屋內RC隔間外面包覆木板，天花板也為木作，就要提高警覺心，問問鄰居是不是海砂屋。 海砂屋5年民法追索期 如果不幸購買到海砂屋，民法追索期為5年，知道為海砂屋後的半年內要表明，全省大約有1萬間的海砂屋，到台北市建築管理處可檢索海 面膜砂屋名冊，如果要更確定，海砂檢測單位有工研院材料所，每件樣品收費5000元。 如何避免購買到海砂屋 ※購屋前須注意事項 ◎購買1981年到1998年的6月25日之間的中古屋為海砂屋的機率較高 ◎在2~5年間就有砰裂的現象，屋齡5年以上可直接目測是否有砰裂現象，但可能是海砂屋或混凝土保護層不夠厚 ◎屋內RC隔間外面包覆木板，天花板也為木作，就要提高警覺心 ◎台北市建築管理處可檢索海砂屋名冊http://www.dba.tcg.gov.tw/Bld_Web/html/layer3/seahouse.htm ◎海砂屋?禮服侅璁鴞酗u研院材料所，每件樣品收費5000元 ※購買到海砂屋的自救措施 ◎民法上的追索期為5年，在得知為海砂屋的半年內須提出告訴 資料來源：永慶房屋客服中心 讀者來函 《蘋果地產王》網路討論區網友買屋的新手詢問：最近看上1間25年的中古屋，要注意哪些方面呢？例如電力系統、壁癌、漏水、不當的改裝、風水等等的，粉刷的不錯，似乎牆壁、地磚都處理過，有哪些看屋竅門？如何知道房價合不合理，該如何探聽他的底價呢？可以要求仲介做哪些承諾保障？ 買新裝潢中古屋 留意屋角外 辦公室出租牆是否漏水 永慶房屋協理黎保誠表示，室內如果重新裝潢，就看不到即時的問題，如滲水、壁癌等，要注意投資客的房子，一般裝潢的漂漂亮亮，但為求報酬，施工品質跟建材可能都不佳，可以調閱謄本，了解這屋子是不是在短期內有產權移轉，如果是近期買入又賣出，房屋又有新的裝潢，就可能是投資客的房屋。 投資客買賣問題多 最常見的是漏水問題，屋角偏外牆的地方須多加注意，若加裝天花板比較麻煩，在廁所跟廚房有維修孔，帶手電筒到天花板跟屋頂中間看一下，不過客廳的天花板就看不到了，舊的天?21世紀房屋仲介嶊O看有無水漬的痕跡，也可到處摸摸看有沒有濕濕的感覺。如果有重新粉刷狀況，就很難看得出來有沒有滲水的狀況，要到1~2個月後才會出現，但是到那時候可能也找不到屋主來負責，不過壁癌很難處理，如果只有重新粉刷，2~3個禮拜後就會重新出現。 黎保誠永慶房屋台北縣板橋市新海店豪宅部協理 探聽附近成交行情 以前的電力設備跟現今不同，現今的家電較多，用電量加倍，原設計電力的負載也較小，建議將電線換掉比較安心，有預算的話，連水管一起換最佳，購屋前多跟左鄰右舍打聽是不是凶宅、附近鄰居的動態、社區?訂做禮服瑊z好壞、有沒有無線電基地檯等。想知道房價是否合理，多看多比較是較簡便的方法，探聽附近成交物件的行情，物件有沒有裝潢、屋齡幾年等，不容易探聽屋主的底價，可以勇敢的付斡旋金，金額比你在附近了解的行情再低一點，在還價的過程中，慢慢刺探屋主願意售出的價格。一般可以要求仲介的承諾與保證，有漏水保固、履約保證及不要買到重大瑕疵屋等，並非所有仲介都有這些保證，事前還是要詢問清楚。 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 太平洋房屋  .