關智斌

          競逐商業地 TESCO變身開發商 陸海外零售商新趨勢 買土地節省營運成本 競逐商業地 TESCO變身開發商 陸海外零售商新趨勢 買土地節省營運成本 2009-10-17 旺報 【記者韓化宇／綜合報導】 大陸多家海外零售商為了大舉擴張，近年對商業地產也開 訂做禮服始激烈爭奪。英國知名零售商特易購（Tesco）旗下的大型購物中心於9月中在青島開幕，這個占地廣大的購物中心，其土地是特易購花大筆銀子買來的；土地「自買自?西服蝖v是大陸海外零售商新的營運模式。 　從拿地至招商營運，在各路資本競相角逐商業地產市場時，大陸部分海外零售商不約而同地變身為「地產開發者」，參與競爭。 　轉型?租房子坁咫中艀言D流 　進入大陸多年後，英國知名零售商特易購（TESCO），其發展策略的調整雖然顯得低調，但卻有效。9月17日 隨著旗下大型購物中心「青島樂都匯廣場」的開幕，特易購以商業地產開發商的新 情趣用品身分完成了「漂亮轉身」。 　據《第一財經日報》報導，今年初特易購在大陸的發展步調突然加速。其中國區首席運營官戴博特（Robert Desborough）對外表示，購地自建門市店的方式未來將成為特易購在大陸拓展業務的重要策?土地買賣中坐@。 　據悉，特易購對於此次發展策略的調整特別重視。該集團內部成立了一個專事市場調整的團隊，對於大陸各個城市、不同地段的商圈氛圍和人口數量進行調查統計，最終將資訊匯總上報。 　開發之名行囤地之實 　「特 21世紀房屋仲介易購在中國的轉型算是醞釀蠻長時間了。」一位商業地產專案的投資人士說，從商業布局來看，購物中心結合了購物、休閒、娛樂、飲食等各種服務，包括大賣場、專賣店、餐飲在內的零售業態較為齊全，就運作水準來說，明顯高於簡單的賣場概念。 　對特易購來說， 禮服其對商業地產的未來發展前景有充分的信心。特易購中國地產公司CEO馬保羅透露，啟動購地自建計畫，是公司在大陸商業拓展的重要手段之一。這種策略的調整，可以使得購物中心不受高額房租的影響，能更好開拓自己的經營及文化理念。 　仲量聯行華中區商鋪部總經理鄧汝舜說，特易 面膜購、宜家等零售商在大陸「轉型」的模式，某種程度上是為了分散市場風險。隨著在大陸市場占有率及品牌知名度的提升，這些零售商開始更傾向於自己獨立進行拿地及經營。 　不過，也有專家指出，當前大陸商業地產開始日益顯露的一大弊端，就是許多投資商或開發商借著專案開發之名，行囤地之實。 買屋 　「成功的商業地產模式，是開發商與營運商合作，以部分招商部分持有的方式進行資本運作，這需要『養』，在商業地產開發中必須杜絕投機心態。」上海社會科學院商業研究中心主任朱連慶說。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          國有財產局業務轉型積極推動國有地開發，展現新作為 (中央社訊息服務20101203 18:15:20)為配合大面積國有土地不標售政策，國有財產局積極推動大面積國有土地開發業務，並以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機?有巢氏房屋鬖X作開發及釋出土地權利與民間合作開發4種方式為開發策略，以多元方式規劃開發大面積國有土地，提高國產運用效能。 國有財產局表示，目前 結婚4種開發方式推動情形如下： 一、招標設定地上權： 已於99年10月15日 公告臺北市、臺中市、臺南市及高雄市共9處國有土地招標設定地上權，面積合計2.9公頃 ， 禮服並訂於同年12月15日 開標。其中位於臺北市2處國有土地，並結合公益目的，限定用途作為學生住宅及銀髮住宅使用。 二、參與都市更新： 截至99年10月止，國有土地參與民間發起之都市更新 西裝案計769件，其中已參與選配更新後房地計28件，預計可取得228戶建物、346個停車位及領取權利金逾 2億4,000萬元。參與更新分回之房地，除可出租收益或出售外，並可提供行政機關作為辦公廳舍使用，日前已確定1處 開幕活動，所取得的房地將作為辦公廳舍使用。 三、結合目的事業主管機關合作開發： (一)財政部於98年7月31日 及99年9月1日 二度核定修正「財政部國有財產局所屬各地區辦事處暨分處利用國有土地與各級政府機關或公營事業機構合 新成屋作闢建經營平面式收費臨時停車場工作計畫」，彈性放寬招標租金底價標準，改由合作之政府機關(構)視個案土地條件因地制宜自行訂定，及合理調整收益分收比例，以提高計畫可行性。目前共計辦理25處、107筆土地、面積7.01公頃。 (二)另國有財產局?酒店工作v案與政府機關(構)選定適當國有土地，報經財政部核定後據以辦理合作開發，目前已簽訂13件契約，其中5案已正式對外營運、8案仍在辦理興建、用地變更編定或招商中。 (三)為提高辦理績效，國有財產局所屬各分支機構主動積極邀請各地方政府或鄉鎮市區公所舉辦本項 酒店經紀業務宣導說明會。截至99年10月止，已舉辦27場說明會，並有12案達成初步合作共識，刻正洽商研訂工作計畫(草案)中。 四、釋出土地權利與民間合作開發： 除研議結合民間資金興建國稅局彰化縣分局等3處辦公廳舍外，另研議辦理財稅人員訓練所及附近國有土地開發案，將委託顧問?信用貸款膝q協助辦理可行性評估、先期規劃及招商等作業。 國有財產業務已轉型，加強土地開發，未來將全面推動相關開發個案。 訊息來源：財政部國有財產局 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          老舊建物更新 變數多？ 【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】 2010.07.12 台北市政府推出的中低樓層老舊建物更新專案，8月1日 起跑。北市府預計7月30日 完成各地說?建築設計|，8月1日 將開放申請，估計全市約有14萬戶符合申請條件，但因住戶整合不易，加上過程 帛琉耗時至少花費4、5年，這項政策利多讓人感覺看得到卻吃不到。 日前市府已陸續舉辦過約10場地方說明 租辦公室會，幾乎場場爆滿，民眾最多的疑問是將來獲得的容積獎勵該如何分配？許多社區不知是否符合申請條件？要如何申請？ 北市都市更新 花蓮民宿處表示，老舊建物專案更新為5年計畫，凡基地為完整街廓或面積達2000平方公尺 以上（約605坪 ），一半以上住戶同意均可提出申請，但基地內4、5層 室內裝潢樓面積需達基地面積1/3以上，容積獎勵最高上限2倍。 都更處強調，民眾擔心與建商利潤分配不公，除了可與建商合作更新外，另也可住戶自組更新會，市府還給予建築師、 裝潢規畫費最高520 萬元補助。或建物不重建，申請整建拉皮、整理公共管線，市府也將給予最高1000萬元補助。 不過外界質疑，市府每年申請核准的都更案件僅20件，專案更新的效率勢必十分有限 辦公室出租，市議員莊瑞雄還批評，該項政策形同選舉買票，建物從申請到完工，最快要4年3個月，到時候郝市府都卸任了，誰知過程中會不會有變數？ 市議員陳玉梅表示，原本北市中古屋每坪成交價38.5萬，市府宣?室內設計洵F策後，當月底即飆到每坪41萬、隔月更到45萬，她質疑「政策利多到底優惠到誰」？ 都更處強調，該專案從97即著手規畫，主要是要加速市容改善，住戶間整合問題若不能解決，不同意的占10％、5戶以下，市府可以強制介入解決，另外 酒店工作，市府為讓民眾進一步了解專案，只要社區15個人以上簽署，都更處會派員到府上服務說明。 【2010/07/12 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          都更官員常挨告 滿腹苦水 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 2011.09.11 都更政策是台北市長郝龍斌的重要 買屋網政見，北市府都市更新處更是都更案審議、核定、調解的承辦?支票借款璁魽C因都更過程繁複，加上兩面不討好，承辦官員也是一肚子苦水。 房屋貸款 市府更新處長林崇傑便表示，無論是同意戶，還是不同意戶，只要都更過程稍不順心， 澎湖民宿公部門立刻就會受到指責，從處長到承辦人員，幾乎每人都被告過。 他說，承辦人員被告貪 澎湖民宿汙、圖利、詐欺、偽造文書、瀆職、行政怠惰等罪名，住戶就是希望透過訴訟，加速或是把都更擋下來，他今年就出庭超過四十次。 烤肉 不過林崇傑也表示，以往都更過程不透明，早期的案件確實爭議較多，隨著制度的修正，再加上都更處不厭其煩的舉辦大小說明會、座談會，居民爭議減少?房屋買賣\多。 林崇傑表示，近兩年更新處光是專業講習、說明會就起碼舉辦過六百場以上，民眾若有都更需求，只要十五人連署，都更處就會安排專人說明， 房屋出租以解決民眾疑惑。 【2011/09/11 聯合報】 全文網址: 都更官員常挨告 滿腹苦水 | 釘子戶卡都更案 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/N 賣房子ATIONAL/NAT2/6583525.shtml#ixzz1XjGuSLP3 Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          慎選食物，向「癌」說「不」 張金堅 (台大醫外科院部主任) 在國內外之諸多研究裡，大部份均探討各類食物中那些成分會增加致癌的機率，其實有另一重要的領域，那就是食物缺乏那些成分會增加致癌之機率，最顯著的例 子就是平常蔬菜與水果吃得少的人，比較容易得到一些癌症。因為蔬菜與水果中所含多種抗 關鍵字行銷氧化成分可以中和自由基，制止自由基致癌作用之進行。 　 　一般而言，殼類食物例如全麥、糙米、胚芽等含有豊富的維生素 E以及黃酮類物質，它們對多種癌症有預防之功能，尤其對預防前列腺癌最有效；米糠、麥麩及蔬菜所含的纖?關鍵字排名P麥片內含的水溶性纖維可以降低結腸癌的罹患率。 十字花科的蔬菜（所開的花有十字形狀）如花椰菜（broccoli）、高麗菜、花菜等含有多量的「硫代葡萄糖?硫酸鹽」（glucosinates）及 「硫代葡萄糖??」（myrosinase），是防癌的有效成分。一般可 烤肉食材以預防乳癌、肺癌和腸癌；而卷心白菜可預防皮膚癌。蕃茄中含有「蕃茄紅 素」（lycopene）、胡蘿蔔及紅蕃薯含有「胡蘿蔔素類物質」（carotenoids），這些成分具有很強的抗氧化作用，研究學者們認為它們的防癌 作用是經由抗氧化作用而來。除了蕃茄紅素及胡蘿蔔素外 訂做禮服，這些蔬菜尚含「視黃酮類物質」（retinoids），對預防頭、頸部上皮癌最為有效。蔥、蒜、洋 蔥內含的有機硫化物如「二丙烯硫化物」（diallyl sulfide）以及「有機硒化物」可抑制玫癌物活化，國內外均有研究學者報導吃大蒜可預防大腸癌。薑黃及咖哩內含有的「薑黃素」（curcumin）， 能 澎湖民宿阻斷促癌作用而有防癌的效果。 　 　至於豆類食物，尤其是大豆內，含「染料木黃酮」（genistein）等「異黃酮類物質」（isoflavones），它們有微弱的雌激素作用，稱為 「植物性雌激素」（phytoestrogens），它們可阻斷體內雌激素本身較強的作用而有預防乳癌生成的功能。「異黃酮類物質」亦可「抑制血 酒店工作管的生 成」（antiangiogenesis）可預防初生腫瘤的成長與轉移。日本與台灣人每天攝取的豆類食物是美國人的十倍，也許豆漿、豆腐、味噲等食物可以 幫助東南亞人降低了乳癌與前腺癌的罹患率。 　 　還有水果內含有豐富的黃酮類、胡蘿蔔素類以及維生素C，它們具有抗氧化功能，能預防胃癌、口腔癌、食道癌、子宮頸癌以及其它 土地買賣部位的癌症。柑橘類水果除含 有上述成分外另含有單?類（monoterpene）物質，單?類物質是植物精油的主要成分，其中二烯?（limonene）己被證明有預防乳癌的功效。 　　動物骨頭以及魚類中含有多量的鈣，鈣可以減少腸癌的發生，若同時攝取維生素D3，預防腸癌的效果更好。在歐美販售的鮮乳中常添加維生素D，本來的目的在加強鈣質在體內的運用，以 永慶房屋強化骨骼的生長與減少骨質疏鬆的現象，沒想到還有防癌的功能。 　 　最後，台灣、日本及大陸對茶葉內所含的主要抗氧化劑多酚類（polyphenols）均有相當深入的研究。日本人喝的綠茶、台灣人喝的烏龍茶、中國人喝 的龍井茶均含有豐富的茶多酚，在動物實驗中更証明了茶多酚對多種癌症有抑制作用。茶多酚的防癌作用經由清除自由基與阻斷細胞分裂?息的傳達而來。台 房屋買賣大醫學 院生化學教授林仁混博士對這方面有很多精湛之研究報告指出夏茶中的茶多酚的含量最多。 　　綜上所述，讓我們深刻了解其實在日常生活當中，慎選飲食，養成良好之飲食習慣，工作不過量，保持愉快心情，應是預防癌症最省錢最有效果之方式。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .

          1-3.Becoming an Arhat “Prior to the Anagamin is the Sakridagamin, who ascends onece, returns once more, and thereafter becomes an Arhat. Prior to the Sakridagamin is the Srotaapanna, who has seven deaths and seven births remaining, and then becomes an Arhat. Severing love and desire is like severing the four limbs; one never uses them again.” “Prior to the Anagamin is the Sakridagamin, who ascends onece, returns once more, and thereafter becomes an Arhat. The sage of the second fruition is called a Sakridagamin. “Sakridagamin” is Sanskrit and means “he who returns once more. “ At this level of sagehood, one is in the position of the Way of Cultivation. What does it mean to “return once more”? The Sakridagamin is reborn once I the heavens and once in the human rea 開幕活動lm. The Sakridagamin has cut off sic grades of delusion in thought in the desire realm. What is delusion in thought? “thought” here means consideration or discrimination. If you have thought, but no delusion, that can slos be pure. As long as you use wisdome to make discriminations, that is not delusions in thought. Delusion in thought exists when you are confused, and your don’t understand. You think about what you don’t understand. This is “the nature that is entirely calculated and attached to.” For example, you might see piece of rope at night, but not recognize it as a rope. You think, “Oh, look, it’s a snake!” Why do you think that the rope is snake? Because, based on the rope, you give ris 土地買賣e to “the nature that is entirely calculated and attached to.” This is “the nature that arises reling on other things.” If you investigate the rope itself, you find that the rope is in fact made of hemp, and it’s not a snake. Then you are ussing “ the perfectly accomplished real nature.” The desire realm hase nine grades of delusion in thought. One reaches the third fruition after severing the last three grades of delusion in thought. If one severes the first six grades of delusion in thought in the desire realm, one becomes certified to the second fruition of Arhatship. If one has not severed these sic grades, one cannot become certified to the second fruition. One returns once to the heavens I the desire realm and on 關鍵字廣告ce to the human realm. Thus, one is called “he who returns once more. “ When one returns, one becomes certified to Arhatship and ends birth and death. Prior to the Sakridagamin is the Srotaapanna. Srotaapanna, alsos Sanskrit, means “entering the flow” or “joining the flow.” It also means “opposing the flow. “ “Entering the flow” means one enters the flow the the Dharma-nature of a sage. “Opposing the flow “ means one opposes the flow of the six defiling objects of ordinary people. The six defiling objects are : form, sounds, smells, tastes, tangible object, and dharmas. When one becomes certified to the first fruition, one cuts off delusion in views. We have delusion as by thought. Delusion in views and delusion in thou 信用貸款ght take control of us and cuase us to be confused. So, if you genuinely want to become enlightened , you have to cut off these two kinds of delusion. Delusion in views must be severed, and delusion I thought must be cut off, too. What is delusion in views? Delusion in views means that when faced with situations, one feels greed and love. Delusion in thought means one becomes confused about the principle and makes discriminations. Delusion in views: you see events and things, and you are confused by them. Once your confused by them, you follow along with the situation and are turned by it. And when you are turned by the situation, you give rise to greed and love. With greed, you become attached to things; and with love, you can’t bear to aprt with things. seo Being attached and unable to put things down, you can’t realize sagehood. If you want to achive sagehood, you have cut off delusion in views. How many grades of delusion in views are there? There are eighty-eight grades, you attain the firt fruition of Arhatship and become a Srotaapanna. The Srotaapanna is a sage of the first fruition. What is meant by “joining the flow”? You join with the sages’ flow; you are togethere with sages. A Srotaapanna is one who has seven deaths and seven births remaining, and then becomes a Arhat. Sages who have realized the first fruition have seven more births and deaths to undergo. When these seven births and deaths are over, then thes sages become certified to the fourth fruition of Arhatship and put an end to birth and death. The 九份民宿 seven births and deaths are divided in this way: upon reaching the upper-highest level of delusion thought in the desire realm, you put an end to greed, hatred, stupidity, and pride, and you sever delusion in thought. Severing delusion continues through tow births and deaths. Then one life is spent in the middle-highest level of the desire realm; one life in the lower-highest level; one life in the upper-middle level; one life int the middle-middle level and lower-middle levels combined; and one life if the upper-lowest, middle-lowest, and lower-lowest parts conbined, for a toatl of seven birth and deaths. When the seven are finished, you can realize the fruition of Arhatship and end share section birth and death. This is the way it happens in the ordinary course of events, but it can vary 酒店打工 among particular individuals; there’s nothing fixed about it. If a cultivator’s potentials and roots are speical, then he might advance from the first stage direct ly to the fourth state of Arhatship. Kumarajiva’s mother, for instance, went from the first fruition to the second fruition. Therefore, the sequence of certification is not fixed. They are many categories of delusion in thought and delusion in view in the Triple Realm, but when al is said and done, what confuses people most is love and desire. Love and desire gain control of us and turn us upside down. Knowing clearly something is wrong, we still want to go and do it . Knowing clearly something is right, we don’t want to do it . People are just such strange creatures. Even if we know very well that something is not good and we are t 吳哥窟old not to do it, we still go ahead and do it anyway. Knowing clearly something is good, we still don’t want to do it, even when we’re told to do it. We never list. Why? Becauand love and desire control us and cause us to be upside-down. Severing love and desire is like severing the four limbs; one never uses them again. If we can cut off love and desire, then we certainly will be able to accomplish the Way. Cutting off love and desire is just like cutting off you hands and feet: once you’ve cut off your hand s and feet, you can’t use them anymore. That’s what it should be like when you cut off your love and desire. So the Sutra says, “Prior to the Sakridagamin is the the Srotaapanna, who has seven deaths and seven births remaining, and then realizes Arhatship.” You must be just that determined, that deci ARMANIsive. You shouldn’t neglect to cut off what youre supposed to cut off; otherwise you’ll have trouble. You ought to cut off love and desire, but you don’t them off; in general, you just keep avoiding the issue. This is to be indecisive, to have no real wisdom. Without any genuine wisdom, you keep intending to cut them off but never quite do it. Some people are proverbially indecisive like this. They think about it one way, and then they decied that it’s really another way. They have no will of their own and no principles to go by. This is of no benefit to cultivation. People who cultivate the Way should have heroic determination in their words and deeds. If they are resolute and decisive, then they car cultivate the Way.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          施工計劃中有包含三個重要基準: 施工計劃中有包含三個重要基準: 1. 有哪些發包項目? 2. 時間進度與先後順序? 3. 預算金額與管控? 針對有哪些發包項目中,有兩個重點: 1. 酒店工作 項目間的大中小分類與先後次序. 2. 項目本身的階段性. 3. 項目本身分解與例外導入時點. 如果以我?結婚西裝瘋[點有兩種說法: 1. 大項目觀點 2. 完整觀點. 以下以完整觀點作為施工管理: 前置作業 鄰房鑑定 測量放樣 鑽探?室內設計@業 拆屋 廢棄物清運 假設工程 工務所 安全監控工程 土方工程 (地質改良) 連續壁工程 導溝照超音波測垂直鋼筋籠灌混凝土打除防水 水平支撐工程 辦公室出租 土方開挖與棄土工程 機電工程發包 基礎工程(地下) (地質改良) 水玻璃 不織布 深入岩盤的基樁工程 筏基工程 鋼筋工程續接器工程 模版工程 混凝土工程 混凝 澎湖民宿土壓送工程 混凝土壓送工程 水電配合工程 地下一二三層工程 結構體工程(地上) 鷹架工程 鋼筋工程 模版工程 混凝土工程 混凝土壓送工程 混凝土壓送工程 水電配合工程 外裝工程 長灘島 外牆應架拆組(3F以上) 外部門窗工程 外牆磁磚 12樓外牆石牆 外牆玻璃 外牆雜鐵件 外牆防水 庭園景觀 內裝工程 泥作 隔間牆 油漆 防火門 天花版 內牆石材 電梯安裝 機電工程 消防工程  房屋買賣 合建契約(建材設備表vs預算) 建築設計書圖(設計圖說) 施工計劃 施工預算(甲方預算,乙方估價) 施工進度表(趕工計畫) 採購發包計劃 監造計劃書 品質計劃書 施工規範 施工說明書 施工圖說 發包的例外項目 衛浴 廚 烤肉食材具 (等級考量vs配合) 保全     金額的問題可以以假設解決 如果連施工項目都不知道: 如何管理時間? 如何管理人力、機械、工具與階段性重點?   設計圖說包含: (含基地位置圖、建築物之平面、立面及剖面圖、新舊溝渠與出水方向、 小型辦公室建築物各部之尺寸構造及材料、門窗圖、結構平面圖與配筋圖等)，其中位置圖需詳註街路名及鄰近建物門牌號碼或地標         .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .

          把雨水留下來_雨水收集百寶箱 :知識把恐懼變成喜歡! 從小到大,最怕漏水.... 因為家裏很節儉,加上有一點樂天知命, 一漏水,只能期待...希望不要再擴大.... 然後把寶貝書搬走... 因為..愛書惜書...恨透了無孔不入的水.... 接觸到建築業之後, 最最關心的也是防水的問題....從連續壁防漏,外牆防漏, 窗邊?花蓮民宿噥|...一直看... 只要有這樣的施工,一定全程觀看.... 慢慢地.... 我發現因為不懂,不懂工具,工法與材料.....使一件簡單的事變成挫折感的來源! 加上防水,捉漏的人....很多都是半調子的一招闖天下! 漏在哪裏都不知,如何能根治! 襯衫 連查都不會查,只會猜!(哪裏看到水痕,就是哪裏漏:當我是瞎子!) 慢慢地.... 我又發現... 原來營造商沒有作好防水,沒有作48小時試水,防水沒有作到天花板.... 又發現...裝潢的人只為了幾公分水電管的方便,隨意破壞防水層... 接著是...笨蛋水電把冷熱水管 酒肉朋友接得太近..... 也就是說: 這一票子所謂短視近利的工人.....可以將整個"家居理想的窩"...弄得如此不堪! 我相信"喝酒加上卯吃酉糧的窘境"也逃不過"上帝的懲罰"與"地獄的制裁"!(工人良心早給狗吃了!) 直到....我看到這本書....把水留下來_雨水利用百 有巢氏房屋寶箱! 我想我會製作一間"雨水收集屋", 留住水, 過濾水, 玩水, 利用水,循環水....用水通過屋頂降低氣溫與植樹..... 也因為這個心態.... 在雨天...沒帶傘... 被雨淋濕時....也能以開心的心情....感謝每個有水的日子! 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 開幕活動 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步 關鍵字排名：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點 情趣用品: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動 小額信貸詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 關鍵字排名 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          建築的良心: "水與綠 網絡規劃理論與實務” 雖非建築系! 有看雖也不是全懂! 但是看別人的書,總是比較快,而且專心! 最近挑了一本好書　”水與綠 網絡規劃理論與實務”, 　672頁,打算用120個中午休息時間,在書店　把這本書看完! 　　　　　（看完了....再買回家!做為獎勵!) 我就曾經以這種精神看完兩?酒店兼職誑巡? 1.九二一的建築倒塌原因報告. 2.土石流的原因. 老實說:不是很懂! 至少說:不像我對英語與教學這兩塊那麼爐火純青! 為什麼有感而發? 因為有人問我是否還在教英語? 　 對於英語,我是一直有教學熱情存在!(對於Note,SAS, 酒店打工AS400,Office,VB則沒有!) 但因為  所學太多樣與興趣太多.... ....沒有時間去做！ 加上有更遠大的目標:蓋一座最大的兒童人間天堂! 所以才會整理出自己的教學心得, 分享給各位! 因為這是最快與最無私的方式 新成屋,也是最沒有時間限制的方式! 看起來,似乎....有點幫助! 那有人問我現在在幹什麼? 說出來,會有一點嚇人... 在作...建築企劃...都市更新...與建築計劃審查相關的工作~ 有人會想...這怎麼可能.... 這就是...我想跟您說的....人生有無限可能..... 面膜 只要您肯付出....努力學習..... 　　　 實力...會將您往上托....李安就是最好的例子! 每個人也都有這樣的機會! p.s. 英語方面,只要對大家有幫助,我會隨時補充新的想法上去! 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間?酒店經紀葹n訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 房地產 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的 保濕面膜建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享 票貼辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 網路行銷 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .

          "市場調查" 在調查些什麼? _六年前的筆記(鶴龍) Survey Fee of 某日商公司(有黴菌產品的那一家): 1.Bench Mark. 2.Concept test. 3.BHUT. 4.Group Interview. 5.AD test. 6.Nielsen Data. 7. Cosumer Tracking. 8.Tracking Test. 9.Package Test. 10.In Store. 124_product/function 378_cosumer 5_AD effect 9_packeage 10_in store 6_Data collectionSuggestion of research poin 酒店打工t: 1.Customer Research. 2.Market Research(Environment_Competitors). 3.benefit(Product/Price). 4.package(brand) 5.mind share. 6.Promotion share. 7.AIDa(Advertising) 8. PR plan. 9.copy test. 10. media plan. 11.promotin plan(Action) 11.channell managment. (Place) 12. shelf management. 13. market share. 14.sales share 小型辦公室. 15.Sales management.(people)Research focus:1.Comsumer reserch Specialty Goods : (What)1.awareness. 2.preference. (Why) 3.Key of segment. 4.benefit and feature (How) 5.media research. 6.message channel. 7.procedure of decision making Covenient Goods: (What) 1.Preference. 2.comsumer beheavior and frequence. 3.satisfication. 住商房屋 4.Attitude research (How)5.precedue of decision. 6.repeat patter. Loyality: 1.How and why. 2. attitude research. 3.potential customers.2.Product reserch fuction: 1.acceptence. 2.potential market. 3. change the goods. 4.pre-test brand name: 1.naming. 2.compaliable. 3.acceptence. logo: 1.acceptence. 禮服 design: 1.preference. 2.concept test. 3.cost/profit. package: 1. image. 1.potortablity. price: 1.cost. 2.profit 3.need 4.potential market 5.forcast 3.Promotion research Advertisemnet: 1.copy test. 2.media reserch. 3. advertising effect. 4. switching to different product because of advertisement PR: 1.Image. 2. Crisis. 3.CIS 裝潢 People: 1.rewarding system. 2. improve the sale skill and plan. 4.Market research Market segment5.Channel research 1. channel audio. 2.shell audio. 3.promotion plan audioMathods of 某日商公司(喜歡用代言人的那一家): 1.awareness&trial rate&repeat rate& future will.(Awareness&Experience&Trial) 2.TVCF concept test and copy test.(purchase intention after concept& after price & after procut & favorite concepts of 2) 3.Cusu 辦公室出租mer behavior research(Using occasion&UsagePcs&Importance&Dissatisfaction&Use rate). Cusumer Usage and Attitude 4.Attrictive point vs years :feature1, feature2, feature3, USP position(after) 5.BHUT(product power=benefit, hate, use place, time=>before use, habit and trend, Understand)Brand Remind rate.Market Report: Market 1.AD. 2.SP. 3.Sampling. 4.UCCmonth. 5.soft week. 6.Display with the warehouse. 7.Free gift. SP: 1.travel. 2.sweepsta 西裝外套ck. 3. contest. 4.Picture. 5. cut price. 6. co-park with small stuff. 7. put together. Sales Trend: 1.KM. 2.PM. 3.GM. Channel Competitor 1.Market share. 2.Advertising: TV, maganize, newspaper, Event, New product 3.Promotion plan: where, when, how, cut price, pop, with which channel. 4.Threat and trend TVCF guideline 3C: 1. Comsumer. 2.Competitor. 3.Company. p.s. 某日商公司 gets information from the Nierson company to do the statistic 酒店經紀s but spends little to make strategy. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了 花蓮民宿妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .